SKÓRZEWO | 5 SYPIALNI | DZIAŁKA 817 m² | PODDASZE 116 m² | GARAŻ

Polecam na sprzedaż dom wolnostojący położony na zagospodarowanej działce o powierzchni 817 m² w spokojnej części Skórzewa.

Budynek został oddany do użytkowania w 2006 roku, natomiast w 2021 roku właściciele przeprowadzili adaptację poddasza wraz z ociepleniem dachu, dzięki czemu nieruchomość zyskała dodatkową, pełnowartościową przestrzeń mieszkalną. Dziś dom oferuje 5 sypialni, 2 łazienki, garaż w bryle budynku oraz funkcjonalny układ zapewniający komfort zarówno rodzinie z dziećmi, jak i osobom pracującym zdalnie.

Dom wyróżnia się na tle wielu podobnych nieruchomości w okolicy przede wszystkim ilością dostępnej przestrzeni. Parter oferuje 104,9 m² powierzchni użytkowej, natomiast zaadaptowane poddasze zapewnia dodatkowe 116 m² powierzchni po podłodze, na której urządzono trzy pokoje, łazienkę oraz komunikację. Dzięki temu dom daje znacznie większe możliwości użytkowe niż wynikałoby to wyłącznie z powierzchni użytkowej liczonej według obowiązujących norm.

Całość położona jest na zagospodarowanej działce z ogrodem tworzonym przez lata. To miejsce dla osób, które chcą mieszkać blisko miasta, ale jednocześnie cenią prywatność, zieleń i spokojne sąsiedztwo.

UKŁAD POMIESZCZEŃ / METRAŻ

PARTER - 104,90 m² powierzchni użytkowej
salon z kominkiem i wyjściem na taras - 28,6 m²
kuchnia - 9,6 m²
sypialnia - 11,5 m²
sypialnia - 11,5 m²
łazienka - 6,5 m²
WC z kotłownią - 5,3 m²
hall - 9,1 m²
wiatrołap - 4,0 m²
garaż w bryle budynku - 18,9 m²

PODDASZE - adaptacja wykonana w 2021 roku
bardzo duża sypialnia-11,2 m²
bardzo duża sypialnia- 10,8 m²
dodatkowy pokój idealny jako sypialnia dziecka, gabinet lub garderoba- 4,7 m²
łazienka z prysznicem- 5,3 m²
schowek-2,1m²
komunikacja-5,6 m²

Powierzchnia poddasza wynosi około 116 m² po podłodze, w tym ponad 40 m² powierzchni użytkowej liczonej zgodnie z obowiązującymi zasadami pomiaru. W praktyce mieszkańcy korzystają z całej tej przestrzeni, która obecnie stanowi komfortową i w pełni funkcjonalną strefę prywatną domu.

STANDARD WYKOŃCZENIA
technologia tradycyjna murowana
ściany z pustaka ceramicznego Porotherm
strop Teriva
dach wielospadowy pokryty dachówką
więźba dachowa drewniana
ocieplenie dachu wykonane podczas adaptacji poddasza w 2021 roku
okna drewniane trzyszybowe
okna dachowe Velux
ogrzewanie gazowe
piec Vaillant
ogrzewanie podłogowe w kuchni, korytarzu i łazience na parterze
kominek w salonie
rolety zewnętrzne na całym parterze
światłowód
kanalizacja miejska
instalacja odgromowa
automatyczna brama garażowa

W cenie nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD oraz meble wykonane w zabudowie.

Dom jest zadbany i gotowy do zamieszkania. Drewniane okna trzyszybowe, rolety zewnętrzne, ogrzewanie podłogowe oraz światłowód to rozwiązania, które znacząco podnoszą komfort codziennego użytkowania. Dodatkowym atutem jest kominek, który tworzy przyjemny klimat w części dziennej.

DZIAŁKA I OGRÓD

Działka o powierzchni 817 m², w formie prostokąta 22 mx39 m, została starannie zagospodarowana i zapewnia mieszkańcom dużą prywatność.

Na posesji znajdują się:
taras z bezpośrednim wyjściem z salonu
drewniany domek gospodarczy o powierzchni około 12 m²
zabudowana wiata na drewno kominkowe i sprzęt ogrodowy
wieloletnie nasadzenia
zadbana zieleń

Ekspozycja ogrodu na północny wschód sprawia, że nawet w upalne dni można znaleźć przyjemne miejsce do odpoczynku. Ogród jest naturalnym przedłużeniem strefy dziennej i stanowi idealną przestrzeń do rodzinnych spotkań, zabawy dzieci czy relaksu po pracy.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE

KOMUNIKACJA
szybki wyjazd na drogę S11
dogodny dojazd do Poznania przez Skórzewo lub Dąbrowę
szybki dojazd do lotniska Poznań-Ławica
około 5 minut do przystanku autobusowego (linie 727 i 729)
około 15 minut pociągiem z pobliskiej Dąbrówki do Dworca Głównego w Poznaniu

REKREACJA
około 2 km do Lasu Zakrzewskiego
około 6 km do Jeziora Lusowskiego
WakeSpot Dąbrowa
stadniny koni
tereny spacerowe i rowerowe

INFRASTRUKTURA
szkoły i przedszkola
sklepy spożywcze
przychodnie lekarskie
punkty usługowe
siłownie
pełna infrastruktura potrzebna do codziennego życia

INFORMACJE DODATKOWE
forma własności: pełna własność z księgą wieczystą
księga wieczysta bez obciążeń
rok oddania do użytkowania: 2006
adaptacja poddasza: 2021
powierzchnia działki: 817 m²
powierzchnia użytkowa parteru: 104,90 m²
poddasze: 116 m² po podłodze
liczba sypialni: 5
liczba łazienek: 2
garaż w bryle budynku
media: prąd, gaz, wodociąg, kanalizacja, światłowód
zabudowa kuchenna i AGD w cenie
meble w zabudowie w cenie
cena: 1 850 000 zł

To propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu rodzinnego w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji pod Poznaniem. Funkcjonalny układ, duża ilość dodatkowej przestrzeni na poddaszu, zagospodarowany ogród oraz kompletna infrastruktura w najbliższym otoczeniu sprawiają, że jest to nieruchomość, którą warto zobaczyć na żywo.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Aleksandra Łyszczak
 

Współpracujemy z biurami nieruchomości. Organizujemy pomoc przy kredycie.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Informacje zostały przekazane przez właścicieli i mogą ulec zmianie.