TOBIS Nieruchomości - lider rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Przedstawiam Państwu przestronny dom jednorodzinny położony na uboczu Skórzewa, przy kameralnej ulicy Łanowej zapewniającej łatwy dostęp do infrastruktury handlowo-usługowej oraz samego miasta Poznań. Nieruchomość wyróżnia się ustawną działką o powierzchni 518 m², która zapewnia prywatność, swobodę aranżacji oraz możliwość stworzenia wymarzonego ogrodu czy strefy rekreacyjnej.

Najważniejsze informacje:
Adres: Skórzewo, ul. Łanowa
6 Pokoi
Parter oraz 1 piętro
Powierzchnia zabudowy - 110 m2
Powierzchnia użytkowa domu - 117,08 m2
Powierzchnia całkowita domu - 220 m2
Wysokość pomieszczeń - 2,60 m2
Działka o powierzchni 518 m2
Duży taras
Ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości
Nieruchomość idealna dla rodziny 2+2

Rozkład pomieszczeń na parterze:
Sień 4,44 m2
Hall 2,54 m2
Kuchnia z jadalnią - 10,42 m2
Pokój dzienny - 18,30 m2
Pokój - 11,30
Łazienka - 4,00 m2
Kotłownia łącząca dom z garażem przeznaczona jako pomieszczenie gospodarcze - 4,15 m2

Osobno na parterze:
- Garaż - 19,80 m2
- Pomieszczenie gospodarcze - 5,60 m2

Rozkład pomieszczeń na 1 piętrze:
Hall - 9,30 m2
Sypialnia 1 - 8,85 m2 użytkowa / całkowita 12 m2
Sypialnia 2 - 12,50 m2 użytkowa / całkowita 16 m2
Sypialnia 3 - 6,44 m2 użytkowa / całkowita 9,4 m2
Sypialnia 4 - 9,10 m2 użytkowa / całkowita 13 m2
Sypialnia 5 - 10,90 m2 użytkowa / całkowita 13,6 m2
Duża łazienka z wanną - 4,84 m2 użytkowa / całkowita 7,5 m2

Opłaty:
- ok 300 zł - podatek / na cały rok
- gaz - ok 5500 na cały rok
- prąd - ok. 300 zł / 2 miesiące

Udogodnienia:
- Światłowód w drodze
- Ogrzewanie podłogowe w całej nieruchomości
- Osobny podlicznik na wodę ogrodową
- Kanalizacja
- Zagospodarowany ogród z nasadzeniami oraz przestronnym tarasem
- Wjazd na osiedle odgrodzony bramą
- Drewniane schody wykonane przez stolarza
- W każdym oknie rolety zewnętrzne
- Drzwi wejściowe posiadają zamki przeciwwłamaniowe

Infrastruktura handlowo-usługowa:
- W bliskim sąsiedztwie znajduje centrum handlowo-usługowe - Galeria Malwowa, w którym znajduje się wszystko, co niezbędne do życia: (Poczta, Kwiaciarnia, Rossmann, Pepco, optyk, apteka, sklepy spożywcze, siłownia,)
Przy samej ul. Poznańskiej znajdują się markety typu: Biedronka, Lidl, Netto, a także targowisko, co daje szeroki wybór produktów i usług na co dzień.
- W okolicy dostępne są również placówki gastronomiczne, poczta, banki, przychodnie i apteki co sprawia, że lokalizacja jest bardzo wygodna pod względem codziennego życia.

Okolica:
Ulica Łanowa to spokojna część Skórzewa, zabudowana głównie domami jednorodzinnymi i szeregowymi. To miejsce szczególnie cenione przez młode rodziny, które szukają balansu między bliskością natury a dostępem do miejskich udogodnień.
W najbliższym otoczeniu panuje kameralna, przyjazna atmosfera, a zaledwie 10 minut spacerem dzieli mieszkańców od lasu i terenów zielonych, idealnych na spacery i rekreację.
Jednocześnie lokalizacja zapewnia pełen dostęp do infrastruktury - w pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej. To doskonały adres dla osób, które cenią spokój, bezpieczeństwo i kontakt z naturą, nie rezygnując z wygody codziennego życia w dobrze skomunikowanej części aglomeracji poznańskiej.

Lokalizacja:
Skórzewo to jedna z najbardziej pożądanych miejscowości w aglomeracji poznańskiej.
Położona zaledwie kilka kilometrów od granic Poznania, łączy w sobie komfort życia blisko miasta z kameralnym, spokojnym charakterem podmiejskiej okolicy. Dzięki doskonałemu położeniu, codzienny dojazd do Poznania jest szybki i wygodny:
- 15 minut do centrum Poznania (ul. Bukowską lub przez obwodnicę S11),
- 15 minut do portu lotniczego Poznań-Ławica,
- 15 minut do centrum handlowego King Cross Marcelin,
- 10 minut do Tarnowa Podgórnego

Komunikacja:
Mieszkańcy mogą korzystać z komunikacji autobusowej organizowanej przez ZTM w Poznaniu. Przez Skórzewo kursują m.in. autobusy linii 727 i 729, zapewniające połączenia z Poznaniem, Dąbrówką, Dąbrową i okolicznymi miejscowościami.

- Linia 727 - umożliwia dojazd do pętli tramwajowej Junikowo, skąd można kontynuować podróż tramwajem do centrum Poznania.
- Linia 729 - zapewnia bezpośrednie połączenie z pętlą Ogrody w Poznaniu, a także z Dąbrówką, Palędziem i Dopiewem.

Dzięki połączeniom z pętlami tramwajowymi Ogrody i Junikowo mieszkańcy Skórzewa mogą wygodnie przesiąść się na tramwaje kursujące do różnych części Poznania.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU:
Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych.

TOBIS Nieruchomości - doradca ds. nieruchomości:
Joanna Zalewska
Licencja PFRN numer 31929
Skontaktuj się
TOBIS Nieruchomości